في إطار التعاون بين صندوق التنمية العقارية ووزارة العدل، تم تقديم فرصة للمواطنين للوصول إلى منصة طلب فك رهن العقاري عبر الإنترنت، دون الحاجة لزيارة مقرات العدل. إذا كنت قد استوفيت جميع الاقساط المترتبة عليك، وترغب في معرفة كيفية فك رهن العقاري بسهولة، هذا المقال سيوفر لك دليل شامل على الخطوات الإلكترونية المطلوبة لذلك.
الخطوة 1: افتح حسابك على موقع بوابة النفاذ الوطني الموحد
قبل أن تبدأ في عملية فك الرهن، يجب عليك الوصول إلى موقع بوابة النفاذ الوطني الموحد. إذا كنت لا تملك حسابًا بالفعل، يجب عليك إنشاء حساب جديد على الموقع.
الخطوة 2: سجّل دخولك على منصة صندوق التنمية العقارية
بعد إنشاء حسابك وتسجيل الدخول على موقع بوابة النفاذ الوطني الموحد، ابحث عن منصة صندوق التنمية العقارية وقم بالدخول عليها.
الخطوة 3: اختر الخدمات الإلكترونية
عندما تصل إلى صفحة منصة صندوق التنمية العقارية، ستجد مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتاحة. اختر “خدمات المواطنين” من بينها.
الخطوة 4: ابدأ طلب فك الرهن العقاري
عندما تكون على صفحة “خدمات المواطنين”، ستجد خيار “فك الرهن العقاري”. انقر عليه للمتابعة في العملية.
الخطوة 5: تعبئة بيانات الدخول
سيُطلب منك تقديم بعض المعلومات الشخصية وبيانات العقار المرهون. تأكد من ملء جميع الحقول المطلوبة بدقة.
الخطوة 6: رفع المستندات المطلوبة
إذا كنت قد اكتملت جميع الشروط المطلوبة وسددت كامل مبلغ القرض، قم برفع المستندات المطلوبة على الموقع.
بعد الإنتهاء من الخطوات السابقة، سيتم معالجة طلب فك الرهن خلال مدة لا تزيد عن 5 أيام. ستتلقى رسالة نصية على هاتفك تُخطرك بإتمام عملية فك الرهن، بالإضافة إلى توفير التفاصيل الأخرى المتعلقة بها.
الشروط المهمة لطلب فك الرهن
قبل أن تقوم بطلب فك الرهن، يجب عليك الالتزام بعدد من الشروط المهمة. هذه الشروط تشمل:
- صلاحية العقار للبيع.
- التأكد من أن قيمة القرض أو الدين تساوي قيمة العقار.
- يجب أن يقوم مالك العقار أو الكفيل بتقديم طلب فك الرهن.
- يجب على الراهن سداد المبلغ المستحق في التاريخ المحدد، وإلا فإنه سوف يتم نزع العقار منه إجبارياً أو عليه الاتفاق مع الطرف الثاني.
- التأكد من سلامة العقار وذلك حتى موعد تاريخ الرهن والانتهاء من سداد المبلغ المستحق.
- الامتناع عن القيام بأية أعمال ترميم قبل الانتهاء من تاريخ رهن العقار أو سداد المبلغ بالكامل.
المستندات المطلوبة لفك الرهن السعودية
عندما يقرر الشخص فك رهن عقاره في المملكة العربية السعودية، يتعين عليه توفير مجموعة محددة من المستندات الرسمية والقانونية. إليك قائمة بالمستندات التي تحتاج إليها لضمان تنفيذ هذه العملية بسلاسة وبدون تأخير:
1. نسخة من عقد الرهن العقاري الأصلي: يجب تقديم نسخة من العقد الأصلي الذي تم توقيعه عند رهن العقار. هذا العقد يحدد شروط الرهن والمبلغ المرهون والفترة الزمنية.
2. بيانات المالك: إذا كان المالك مواطنًا سعوديًا، يجب تقديم نسخة من بطاقته الوطنية. أما إذا كان غير سعودي، يجب تقديم نسخة من إقامته، بالإضافة إلى وثيقة تثبت ملكيته للعقار.
3. طلب رسمي لفك الرهن: يتعين على المالك تقديم طلب رسمي إلى البنك أو الجهة المالية التي تم التعامل معها للحصول على الرهن. يجب أن يتضمن الطلب تفاصيل العقار والمعلومات الضرورية.
4. أصل سندات الرهن: يجب تقديم السندات الأصلية التي تثبت وجود الرهن على العقار. هذه السندات تحدد المبلغ المرهون وشروطه.
5. شهادة عدم وجود رهون أخرى: يتعين الحصول على شهادة من الجهة المالية التي تم التعامل معها تثبت عدم وجود رهون أخرى على العقار.
6. شهادة تقدير قيمة العقار: يجب الحصول على شهادة تثبت قيمة العقار. يمكن الحصول عليها من مقيم معتمد.
7. شهادات مالية: في بعض الحالات، قد تتطلب الجهة المالية تقديم شهادات مالية تثبت قدرتك على سداد المبلغ المتبقي على الرهن بعد فكه.
8. إقرار بدفع المستحقات المتبقية: يتعين على المالك تقديم إقرار رسمي بدفع المستحقات المتبقية على القرض.
9. شهادة من الجهة المالية (إذا لزم الأمر): في بعض الحالات، قد تتطلب الجهة المالية شهادة تفيد بعدم ممانعتها في رفع الرهن عن الملكية.
10. شهادات أخرى (إذا لزم الأمر): يجب التحقق من متطلبات الجهة المالية والتقديم بأي شهادات أخرى قد تكون ضرورية.
الواجب سداده لفك الرهن: معرفة الأمور المهمة
فك الرهن العقاري هو خطوة مهمة يقوم بها الكثيرون من أجل تحرير عقارهم العقاري. واحدة من الأمور المهمة التي يجب معرفتها قبل الشروع في هذا العمل هي الواجبات المالية التي يجب سدادها. يختلف الواجب الذي يجب دفعه بناءً على عدة عوامل. سنستكشف هذه العوامل ونقدم لك توجيهات حول كيفية التعامل معها بنجاح.
الواجب الأساسي: المبلغ المتبقي على القرض
أول واجب يجب عليك سداده لفك الرهن العقاري هو المبلغ المتبقي على القرض. هذا هو المبلغ الذي لم تقم بسداده بعد للجهة المالية، وهو جزء من رأس المال الذي تم اقتراضه لشراء العقار. يجب عليك التأكد من معرفة هذا المبلغ بدقة وتوفيره عندما تقرر فك الرهن.
الفوائد المستحقة
بجانب المبلغ الرئيسي للقرض، يجب أيضًا دفع الفوائد المستحقة. تتراكم هذه الفوائد على المبلغ المستخدم خلال فترة الاستدانة. من المهم أن تتأكد من حساب هذه الفوائد بدقة، حيث يمكن أن تكون مبالغ كبيرة تؤثر على تكلفة فك الرهن.
الرسوم والتكاليف الإضافية
بعض الجهات تفرض رسومًا وتكاليف إضافية عند فك الرهن العقاري. هذه الرسوم تشمل عادة الرسوم الإدارية وتكاليف أخرى مرتبطة بعملية فك الرهن. تأكد من معرفة هذه الرسوم المحتملة وتضمينها في حساباتك.
مستحقات مالية متأخرة
في بعض الأحيان، قد تحمل مستحقات مالية متأخرة. يمكن أن تشمل هذه المستحقات أقساط القرض أو مدفوعات أخرى تأخرت عن الموعد المحدد. تحقق من وجود أي مستحقات متأخرة وكيف يمكنك تسويتها قبل الشروع في فك الرهن.
رسوم السداد المبكر
قد تفرض بعض الجهات رسومًا إضافية إذا تم سداد المبلغ المستحق قبل الموعد المتفق عليه. قد تكون هذه الرسوم مرتفعة في بعض الأحيان، لذا تأكد من معرفتها ووزن الفوائد المتوقعة مقابلها.
الضرائب والرسوم الحكومية
تضاف أحيانًا ضرائب أو رسوم حكومية إلى المبلغ المستحق السداد. يجب أن تكون على علم بوجود هذه الضرائب وكيفية حسابها. تلك الأمور يمكن أن تؤثر بشكل كبير على تكلفة فك الرهن.
