ما هو الافراغ؟
الإفراغ العقاري هو عملية نقل الملكية العقارية من قبل البائع لصالح المشتري بصيغة رسمية. تتم هذه العملية عبر البنك الوسيط المتكفل بعملية استلام وتسليم كامل مبلغ البيع. يتم ضمان حقوق كافة الأطراف المعنية من خلال إشراف وزارة العدل. ولجعل الأمور أكثر سهولة ويسرًا، أنشأت الوزارة بوابة ناجز بهدف تيسير إتمام عملية الافراغ العقاري في أي مكان وزمان بشكل يتيح للطرفين اتفاقهما على تفاصيل عملية البيع دون حاجتهم لاعتماد كاتب العدل.
التوجيه الجديد لإجراء الافراغ والرهن العقاري
من جانبها، قامت وزارة العدل بتوجيه إجراء الافراغ والرهن العقاري ضمن إجراء وصك واحد. هذا الإجراء يؤدي إلى صك ملكية مرهون وذلك لضمان حقوق الأطراف جميعها. تم هذا التوجيه كجواب على بعض الإجراءات التي تم اتخاذها سابقًا من قبل بعض كتابات العدل فيما يتعلق بطلبات إفراغ العقار الذي يتم تمويله من أحد البنوك أو من قبل شركات التمويل. يليه إجراء الرهن العقاري.
حالات نقل الملكية العقارية
يمكن أن يتم نقل ملكية العقارات ضمن حالات مختلفة، ومن بينها:
1. حالة الميراث
بعد وفاة شخص ما، يتم نقل ملكية أصوله والتزاماته بشكل كامل إلى ورثته. هذا يعتبر إفراغًا تلقائيًا للعقارات.
2. حالة الهبة
تتمثل الهبة في نقل ملكية عقار من شخص إلى شخص آخر عبر عقد الهبة. هذا النقل يتم بصفة إرادية.
3. حالة البيع
عندما يتفق شخصان على بيع عقار، سواء كانت شقة أو أرضًا أو غيرها، يتم نقل الملكية بعد دفع السعر المتفق عليه. هذا هو النوع الأكثر شيوعًا لنقل الملكية العقارية.
طرق نقل الملكية العقارية
هناك طرق متعددة لإنفاذ عملية الإفراغ العقاري وهي:
1. الطريقة التقليدية
تشمل هذه الطريقة زيارة إحدى المكاتب المختصة بكتابة العدل بغض النظر عن الرسوم. يتم ذلك بمساعدة كاتب عدل محترف.
2. استخدام الموثقين
الموثقون هم وكلاء يمكنهم تنفيذ عمليات النقل نيابة عن كتاب العدل. يمكن التعامل معهم عبر المواقع الإلكترونية المخصصة.
3. تطبيق الموثق
يمكن تحميل تطبيق الموثق الرسمي لإتمام عملية الإفراغ. هذا يتيح للأطراف إتمام العملية بسرعة وسهولة على الإنترنت.
الاستفادة من الخدمات العقارية بكفاءة
من المهم أن تختار الطريقة التي تتناسب مع احتياجاتك وتفضيلاتك. بغض النظر عن الطريقة التي تختارها، يمكنك الاعتماد على الخدمات العقارية لتسهيل وتسريع عملية نقل الملكية العقارية.
نظام الإفراغ الجديد
وزارة العدل السعودية تقدم النظام الجديد للإفراغ العقاري
يعاني الكثيرون من تعقيدات إجراءات الإفراغ العقاري في المملكة العربية السعودية. ولكن مع نظام الإفراغ الجديد الذي أطلقته وزارة العدل، أصبحت هذه العملية أسهل وأكثر يسرًا من أي وقت مضى. يعتبر نظام الإفراغ الجديد من التحسينات الرائعة التي أدخلتها الوزارة لتسهيل الإفراغ العقاري وتقديم خدمة أفضل للمواطنين.
ما هو النظام الجديد للإفراغ؟
نظام الإفراغ الجديد هو منهج جديد يتبعه وزارة العدل السعودية من خلال بوابتها الإلكترونية ناجز (خدمة فراغ العقاري). يهدف هذا النظام إلى تبسيط وتسريع عمليات الإفراغ العقاري، مما يخدم المواطنين ويوفر لهم الوقت والجهد.
فوائد النظام الجديد للإفراغ
تخفيف الضغط على كتابات العدل
من أهم الفوائد التي تقدمها هذه الخدمة هي تخفيف الضغط على كتابات العدل. فقبل هذا النظام، كان من الضروري مراجعة مكاتب العدل والتعامل مع العديد من الأوراق والإجراءات، مما كان يستغرق وقتًا طويلًا ويزيد من الإجراءات.
توفير الوقت والجهد
بفضل النظام الجديد، يمكن للمواطنين تقديم طلبات الإفراغ ومتابعة العمليات بسهولة من خلال الإنترنت. هذا يوفر الكثير من الوقت والجهد، حيث يمكن تقديم الطلبات ومتابعة التقدم بكل سهولة ويسر.
متطلبات الإفراغ العقاري
لضمان أن عملية الإفراغ تجري بسلاسة وبشكل نظامي، هناك بعض المتطلبات التي يجب توفرها:
1. المساحة الكلية للعقار
يجب أن تكون المساحة الكلية للعقار 2500 متر مربع أو أكثر.
2. صك العقار الإلكتروني
يجب أن يكون صك العقار بصيغة إلكترونية حديثة وليس بالصيغة الورقية القديمة.
3. عدم وجود قيود
يجب أن لا تكون هناك أي قيود على العقار مثل وجود رهون أو حجوزات أو إيقافات أو قسمة ورثة.
4. الموقع في المخططات المعتمدة
يجب أن يقع العقار ضمن المخططات التي تم اعتمادها من قبل البلدية في المنطقة المعنية.
5. آلية الإفراغ
آلية الإفراغ يجب أن تكون مطابقة لكامل الملكية المذكورة في الصك.
6. القيمة المالية
يجب ألا تزيد القيمة المستحقة للعقار عن مليون ريال وأن تكون لا تقل عن 1000 ريال.
7. ضريبة العقار
يجب دفع الضريبة المحددة للتصرفات العقارية.
عملية فحص الممتلكات
بعد تقديم الطلب من قبل البائع، يتوجب إجراء فحص للممتلكات يستغرق مدة ثلاثة أيام. خلال هذه المدة، يمكن للمشتري الموافقة على الطلب أو إلغاؤه بدون أي تبعات.
إنشاء حسابات على منصة أبشر
لضمان أن الإفراغ يتم بشكل سلس وفعال، يجب على البائع والمشتري إنشاء حسابات على منصة أبشر.
الإفراغ الإلكتروني ناجز
تعتمد عملية الإفراغ الإلكتروني على استخدام الخدمات الإلكترونية المقدمة من خلال نظام ناجز. إليك الخطوات الرئيسية:
خطوات الإفراغ الإلكتروني
سجل الدخول إلى بوابة ناجز.
انتقِ باقة الرهون والعقارات.
اختر “الإفراغ العقاري الإلكتروني”.
انقر على “تقديم طلب جديد”.
قم بإدخال المعلومات المطلوبة حول العقار والمالك.
أضف معلومات الحساب البنكي الخاص بالبائع.
تتبع طلبك من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
بعد مضي 24 ساعة، سيتم تحويل المبلغ المالي إلى البائع.
بعد توقيع العقد مع البنك متى يتم الافراغ؟
بمجرد الانتهاء من تقديم المستندات المطلوبة وإتمام عمليات التقييم العقاري، يقوم البنك بإصدار شيك بقيمة العقار لصالح مالكه. ثم يتم ترتيب موعد مع البائع والمشتري لمثولهما أمام كتابة العدل لإتمام عملية الافراغ. يجب أن يكون هناك عقد مبايعة بين البائع والبنك كجزء من الإجراءات.
الاتصال بوزارة العدل
إذا كنت بحاجة إلى معلومات إضافية حول عملية الافراغ أو كان لديك استفسار، يمكنك الاتصال مباشرة بوزارة العدل. إليك بعض وسائل الاتصال المتاحة:
خيارات التواصل مع وزارة العدل
الاتصال عبر الرقم 1950 من أي موقع داخل المملكة السعودية للاستعلام عن حالة طلب الإفراغ.
البريد الإلكتروني لوزارة العدل، ويتوفر فقط خلال ساعات العمل اليومية.
نصائح هامة للمشتري والبائع
الاختيار الصحيح للبائع
قبل أن تبدأ عملية الافراغ، تأكد من أنك قد اخترت بائعًا موثوقًا به ويمتلك الأوراق القانونية اللازمة.
الأوراق والمستندات المطلوبة
تحقق من جمع جميع الأوراق والمستندات المطلوبة مثل عقد المبايعة وتوكيل مندوب البنك.
كيفية تحديد قيمة العقار
احرص على تحديد قيمة العقار بدقة لتجنب المشاكل في وقت لاحق.
الصك العقاري
الصك العقاري هو وثيقة قانونية تثبت ملكية العقار. إليك كيفية الحصول عليه:
كيف يتم إصدار الصك العقاري؟
بعد توقيع العقد مع البنك، يُصدر شيك بقيمة العقار لمالكه.
يتم ترتيب موعد مع البائع والمشتري للمثول أمام كتابة العدل.
يُرهن العقار للصندوق بمقدار قرض الصندوق وأيضًا للبنك بمعدل قيمة قرض البنك.
