في القانون السعودي، يُعرف عقد الهبة للأبناء على أنه الوثيقة التي تُستخدم لنقل ملكية ممتلكات من الأب إلى أحد أبنائه دون وجود مقابل مادي. يتطلب هذا العقد إجراءات رسمية وتسجيل في السجل العقاري لضمان حقوق الأطراف المعنية وحمايتهم. في هذا المقال، سنستعرض معلومات مهمة حول عقد هبة للأبناء، بدءًا من شروطه وانتهاءً بعمليات التسجيل والضرائب المعنية به.
محتوى العقد
عقد هبة للأبناء يحتوي عادة على معلومات مفصلة تتضمن:
1. المعلومات الشخصية
أسماء الواهب (الأب) والموهوبين (الأبناء).
بيانات هوياتهم ومعلومات الاتصال.
2. وصف الممتلكات
تفاصيل الممتلكات المراد نقلها كهبة.
3. الشروط والأوصاف
معلومات حول الشروط والأوصاف المتعلقة بالهبة.
التوقيع والموافقة على هذه الشروط.
4. إجراءات التسجيل
خطوات التسجيل في السجل العقاري.
5. الضرائب العقارية
تفاصيل الضرائب المتعلقة بالعقارات المهداة.
شروط عقد الهبة
عقد هبة للأبناء يتضمن بعض الشروط الأساسية:
1. التوثيق الرسمي
يُشترط في عقد الهبة أن يتم توثيقه بواسطة مستند رسمي. هذا التوثيق يسهم في تحديد حقوق والتزامات الأطراف المعنية.
2. الموافقة دون مقابل مادي
ينبغي أن يتم قبول الهبة بغياب أي مقابل مادي من جانب الموهوب. هذا يضمن نقاء العقد وأنه يعتبر هبة حقيقية.
3. تسجيل الملكية
ملكية العقار المهداة لا تنتقل إلى الموهوب إليه إلا بعد تسجيلها رسمياً في السجل العقاري. سواء تم توثيقها بسند رسمي أو بشكل مخفي، هذه الخطوة حاسمة.
4. تحديد العقار المهداة
يجب تحديد العقار المراد تقديمه كهبة بشكل واضح ودقيق.
5. عقد هبة للأبناء
يعتبر عقد هبة للأبناء من أكثر أنواع عقود الهبة شيوعًا. يجري هذا العقد بين الأب والأبناء ويشمل تفاصيل دقيقة حول الممتلكات المهداة.
التسجيل والضرائب
هل يشترط في عقد الهبة التسجيل؟
نعم، يشترط تسجيل عقد الهبة وتوثيقه لضمان حق الموهوب بتصرفه بالهبة وفقًا لما هو متفق مع الواهب. هذا التسجيل يحمي الموهوب من التراجع أو سحب الممتلكات من قبل الورثة بحال وفاة الواهب. وفقاً للقانون السعودي، يتم تحويل ملكية العقار أو الحقوق العينية أو الوحدة العقارية عبر الهبة بشرط حصري تسجيلها ضمن السجل العقاري بموجب الأنظمة المعمول بها. وبالتالي، لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل ضمن السجل العقاري والهبة غير المسجلة ليس لها تأثير عيني.
صيغة عقد الهبة في النظام السعودي.
يقدم لكم ــــــــــــــ نموذج عقد الهبة في العقار في السعودية:
في مثل هذا اليوم …….. والموافق للتاريخ…….
تم بأمر الله تعالى اتفاق وتراضي بين كل من الأطراف التالية:
الطرف الأول السيد…….. الواهب.
الطرف الثاني……. الموهوب.
وبعد تأكيد الطرف الأول على كامل أهليته المعتبرة بشأن التصرف شرعاً وقانوناً قد تم تحرير العقد الآتي:
البند الأول.
قام الطرف الأول وبشكل نهائي بالتنازل وبدون مقابل عن كل ما يملك وتنتقل بالاستناد لهذا العقد كافة الضمانات القانونية والفعلية إلى الطرف الثاني بغياب أي مقابل.
البند الثاني.
تعهد الطرف الأول بأن يسلم.. …….. الموهوب للسيد من الطرف الثاني بعد وفاته وكما يعترف بحقه الكامل في الانتفاع بها.
البند الثالث.
تأكيد الواهب على أن ………….. الموهوب لا يوجد عليه أي مستحقات عينية متعلقة به سواء كان من الامتياز أو الرهن أو الاختصاص أو أي من حقوق الانتفاع والارتفاق سواء ظاهرة أو مخفية.
البند الرابع.
يتمتع الشخص الموهوب بحق التصرف في …….. الموهوب بعد وفاة الواهب فقط.
البند الخامس.
يعمل الطرف الأول على الاحتفاظ بحق تراجعه عن الهبة المقدمة خلال أي وقت في حياته. ومن حقه تصريف هذه الهبة بحسب رغبته وذلك حتى بعد قبول الهبة من قبل الطرف الثاني.
البند السادس.
تم تحرير ثلاث نسخ مطابقة للعقد بحيث يتم تسليمها للأطراف الثلاثة ويتم تسليم والدة الطرف الثاني نسخة إضافية للاحتفاظ بها.
توقيع الطرف الأول الواهب ..…….. توقيع الطرف الثاني الموهوب.. ……..
شروط صحة عقد الهبة للأبناء :
عقد الهبة للأبناء هو عملية قانونية تعتمد على الشروط المحددة في القوانين والأنظمة. يتطلب الأمر الكثير من الدقة والاهتمام لضمان صحة هذا العقد. في هذا المقال، سنلقي نظرة شاملة على الشروط التي يجب توافرها لضمان صحة عقد الهبة للأبناء.
1. موافقة تامة من الطرفين
أول شرط يجب توفره هو أن يتم تشكيل العقد بموافقة تامة من الطرفين المتعاقدين. يجب على الواهب والموهوب أن يكونا على علم كامل بالتداعيات والتزامات هذا العقد.
2. وجود أركان العرض والقبول
على الرغم من أن الهبة تعتبر عملاً مجانياً، إلا أنه يجب أن يتم عرض الهبة من قبل الواهب وقبولها من قبل الموهوب بوجود شخصيتيهما أو وكلائهما بحال وجود وكيل مفوض بالأمر.
3. الأهلية التامة للواهب
يجب أن يكون الواهب راشداً وعاقلاً، حيث يتعين عليه أن يمتلك القدرة القانونية لتنفيذ هذا العقد.
4. عدم وجود عيوب في الإرادة
عقد الهبة يجب أن يكون نتيجة إرادة حرة ومستقلة من الواهب دون وجود أي إكراه أو استغلال أو احتيال. هذا يضمن صحة العقد.
5. توثيق الهبة بشكل رسمي
يجب توثيق الهبة بشكل رسمي بواسطة كاتب العدل. هذا الإجراء يعزز صحة العقد ويضمن تمويله بشكل صحيح.
6. القدرة على التصرف
الواهب يجب أن يكون لديه القدرة على التصرف الكامل في الممتلكات المهداة ويمكنها نقلها بنجاح للشخص الموهوب.
7. نوع الهبة
الهبة يجب أن تكون عبارة عن ممتلكات فعلية أو منقولة أو شخصية وفقًا لتعريف القانون. يجب تحديد نوع الهبة بدقة.
8. خلو الشرط من مقابل مادي
إذا كان هناك شروط معينة على الهبة، يجب أن تكون خالية من أي مقابل مادي. الهبة هي عملية مجانية بشكل أساسي.
عقد الهبة الباطل
هناك حالات تجعل عقد الهبة باطلاً، وهي:
عدم تمتع الواهب بصلاحية للتصرف في أمواله، مثل السفهاء والمحجورين والمغفلين.
بحال وفاة الواهب أو الموهوب قبل تسليم الهبة.
كون الشيء الموهوب غير صالح للتعامل به ومخالفة للقوانين أو الأحكام الشرعية.
مخالفة الهبة للنظام العام أو الآداب العامة أو القانون.
بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يتم تنفيذ الشروط المفروضة على الهبة بشكل كامل أو جزئي، فإن العقد يصبح باطلاً.
