منذ سنوات عديدة، أصبحت المملكة العربية السعودية واحدة من أهم الوجهات للاستثمار العقاري. هذا يعود إلى رؤيتها المستقبلية “السعودية ٢٠٣٠”، والتي وفرت مناخًا جاذبًا للمستثمرين. يهتم الكثيرون بالتعرف على شروط تملك العقارات داخل هذا البلد الكبير. دعونا نكتشف هذا الموضوع معًا.
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية؟
نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية، شريطة أن تتوافق مع بعض الشروط وتحصل على الموافقة اللازمة. تعرفوا على هذه الشروط في الجزء التالي.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية:
١. التصريح بالنشاط الاقتصادي
أولًا، يجب على المستثمرين الأجانب تقديم طلب للحصول على تصريح بمزاولة نشاط اقتصادي يسمح لهم بتملك العقار.
٢. قيمة الاستثمار
قيمة الاستثمار يجب أن تكون أكثر من ٣٠ مليون ريال سعودي في حالة تملك العقار بغرض الاستثمار.
٣. مدة الاستثمار
يجب أن تكون مدة الاستثمار لا تقل عن ٥ سنوات اعتبارًا من تاريخ تسجيل الملكية.
٤. الاستئجار
من المسموح للأجانب فقط بالاستئجار داخل مكة والمدينة لمدة سنتين على الأكثر، مع إمكانية التمديد مرتين.
٥. موافقة الجهات الحكومية
تتطلب ملكية العقار موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية وموافقة وزارة الداخلية للأجانب الذين يرغبون في تملك عقار للسكن الخاص.
٦. إقامة سارية
يجب أن يكون للأجنبي إقامة سارية في المملكة.
٧. عقار واحد فقط
من المسموح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
هل مسموح للخليجيين التملك داخل السعودية؟
نعم، المملكة تسمح لمواطني دول التعاون الخليجي بتملك عقارات داخل المملكة، ولكن بشروط. يمكنهم تملك حتى ٣ عقارات بحد أقصى، ولكن مساحة العقار الواحد لا يجب أن تتجاوز ٣٠٠٠ متر مربع.
المتطلبات والأوراق اللازمة لتملك عقار في السعودية:
لتقديم طلب تملك عقار، يجب تجهيز الوثائق التالية:
- خطاب يحتوي على تفاصيل العقار.
- نسخة من جواز السفر الحالي.
- نسخة من الإقامة السارية.
- نسخة من شهادة الميلاد للأولاد المولودين داخل المملكة.
- خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل والسلوك الحسن.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لآخر ٦ أشهر.
- خريطة المبنى لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- تقديم كتاب يثبت أن العقار مخصص للسكن.
كيفية تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عن طريق منصة أبشر؟
إذا كنت أجنبيًا داخل المملكة وترغب في تملك عقار، يمكنك اتباع الخطوات التالية عبر منصة أبشر:
- ادخل منصة أبشر.
- اختر “أبشر أفراد”.
- سجل الدخول للمنصة.
- انتقل إلى قائمة “خدماتي”.
- اختر “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
- اقرأ شروط تملك العقار في السعودية.
- اضغط على “طلب جديد”.
- أدخل بيانات العقار المطلوبة.
- إرسال وثيقة صك العقار.
- اضغط على “التالي”، ثم “أكد الطلب”، ثم “أرسل الطلب”.
شروط تقديم طلب تملك عقار بغير السعوديين عن طريق منصة أبشر:
- يجب أن تكون الإقامة سارية.
- يجب ألا يكون المتقدم مطلوبًا للقبض عليه.
- يجب توفير كافة المعلومات حول العقار.
- يجب تقديم صورة صك العقار.
تملك الأجانب في مكة والمدينة
من الجدير بالذكر أن هناك اختلافًا في القوانين والتشريعات المتعلقة بتملك الأجانب في مكة والمدينة المنورة نظرًا لقدسيتهما وأهميتهما في الإسلام.
قانون تملك الأجانب في مكة والمدينة
وفقًا للقانون المعمول به في المملكة العربية السعودية، يُحظر على الأجانب تملك العقارات في مكة والمدينة، وذلك وفقًا للمادة الخامسة التي تنص على أنه يُمنع لغير السعوديين اكتساب حق الملكية أو حق الاتفاق أو الانتفاع بالعقارات الواقعة داخل حدود المدينتين. ومع ذلك، هناك استثناءات تسمح للأجانب بتملك العقارات في هذه المناطق في حالات معينة.
الاستثناءات لبعض الجهات والشركات
تتضمن استثناءات تسمح لبعض الجهات والشركات بتملك العقارات في مكة والمدينة، وتشمل الشركات الأجنبية والشركات السعودية التي تمتلكها أو تأسست بمشاركة أفراد أجانب. وتوجد بعض الاستثناءات الأخرى لبعض الجهات والشركات.
البنوك وشركات التمويل العقاري
تُسمح للبنوك وشركات التمويل العقاري بتملك العقارات في منطقة الحرمين الشريفين. يمكنهم تملك العقارات بغرض تمويلها للأفراد السعوديين.
الشركات المدرجة في السوق المالية
تُسمح للشركات المدرجة في هيئة السوق المالية بتملك العقارات في مكة والمدينة، ولكن بشروط. يُشترط أن يتم استخدام العقارات للأغراض المذكورة وفقًا للضوابط التي تحددها هيئة السوق المالية.
ختامًا
إذا كنت تخطط للاستثمار أو تملك عقار في المملكة العربية السعودية كأجنبي، فإن معرفة الشروط والإجراءات الضرورية يمكن أن تساعدك في تحقيق أهدافك بسهولة. تأكد دائمًا من التحقق من آخر التحديثات والقوانين المتعلقة بتملك العقارات في المملكة.
