اجراءات الافراغ العقاري تعد من الأمور الحيوية التي يجب على الأفراد القيام بها عند الحاجة إلى التخلص من ملكية عقارية. في المملكة العربية السعودية، توفر الخدمات الإلكترونية سهولة وراحة للأفراد عبر إمكانية إنهاء اجراءات الافراغ العقاري من مكان إقامتهم أو مكان عملهم. يمكن للأفراد الآن إتمام هذه العملية بسرعة وسهولة من خلال استخدام الخدمات الإلكترونية المقدمة من قبل وزارة العدل. في هذا المقال، سنتناول الإجراءات المتبعة لأداء اجراءات الافراغ العقاري الإلكترونية وكذلك المدة الزمنية المتوقعة لإتمام هذه العملية.
الإجراءات المتبعة لأداء اجراءات الافراغ العقاري الإلكترونية
عندما يرغب الفرد في إتمام اجراءات الافراغ العقاري بواسطة الخدمة الإلكترونية المعروفة بـ “ناجز”، يجب اتباع الخطوات التالية:
1. تسجيل الدخول
قم بتسجيل الدخول إلى موقع ناجز الإلكتروني.
2. اختيار خدمة افراغ عقاري
انقر على أيقونة الخدمات الإلكترونية واختر خدمة افراغ عقاري.
3. إدخال المعلومات
قم بإدخال بياناتك والصك العقاري الذي ترغب في إفراغه، وحدد الوقت المناسب لإتمام الافراغ.
4. اختيار طريقة الدفع
حدد طريقة الدفع الإلكترونية المناسبة لك.
5. إرسال الطلب
انقر على زر “التالي” لإرسال طلبك.
بعد ذلك، سيقوم المشتري بالتالي:
6. اختيار طلباتي
تصفح العروض المرسلة إلى حسابك.
7. معاينة العروض والموافقة
معاينة عروض البائعين واختيار العرض المناسب ثم الموافقة عليه.
8. تحويل المبلغ
تحويل المبلغ المتفق عليه إلى الحساب الوسيط.
أخيرًا، سيقوم البائع والمشتري بختيار كاتب العدل المفضل لديهم من بين الخيارات المتاحة. بعد ذلك، سيتلقى الطرفان رسالة تحتوي على رقم تذكرة إحالة إلكترونية وعنوان وموعد كاتب العدل.
اجراءات الافراغ العقاري عبر موثق
بالنسبة للذين يفضلون استخدام خدمة موثق لإتمام اجراءات الافراغ العقاري، يمكن اتباع الخطوات التالية:
1. تحميل تطبيق موثق
قم بتحميل تطبيق موثق على هاتفك الجوال.
2. التسجيل والتفعيل
سجل رقم هاتفك وادخل رمز التفعيل المرسل إليك.
3. طلب توثيق جديد
انقر على طلب توثيق جديد.
4. اختيار خدمة إفراغ عقار
حدد خدمة إفراغ عقار واختر مدينة مقدم الطلب.
5. تقديم الطلب
قدم الطلب.
6. اختيار العرض المناسب
اختر العرض الملائم من بين الخيارات المتاحة.
7. التواصل مع الموثق
تواصل مع الموثق المعتمد لإتمام عملية الإفراغ وتوثيقها.
مدة الإفراغ العقاري
فيما يتعلق بالمدة التي تستغرقها إجراءات التسجيل من الطرفين سواء البائع أو المشتري فإن عملية التقديم والقيام بجميع إجراءات الافراغ العقاري سوف لن تتجاوز 5 دقائق.
أما فيما يتعلق بالوقت المقدر لإتمام عملية الافراغ العقاري، فإن العملية بحد ذاتها لا تستغرق سوى 60 دقيقة فقط لإتمامها بشكل كامل، وهذا يعد تحسنًا كبيرًا عن الفترة الزمنية السابقة التي كانت تستغرق حوالي 24 ساعة. ومع ذلك، يجب الإشارة إلى أن المدة الفعلية لإتمام العملية قد تتأثر بمدى استغراق المشتري للاطلاع والموافقة على العرض ثم التأكيد الإلكتروني على الشراء.
شروط الإفراغ العقاري:
في عالم العقارات، يمكن أن تكون عمليات الإفراغ العقاري معقدة ومحيطة بالعديد من القوانين والشروط. إذا كنت تفكر في الإفراغ العقاري في المملكة العربية السعودية، فعليك أن تتعرف على الشروط القانونية المطلوبة لهذه العملية. سواء كنت البائع أو المشتري، هذا المقال سيوفر لك دليلًا شاملاً حول شروط الإفراغ العقاري.
1. الجنسية والعمر
أحد أهم شروط الإفراغ العقاري هو أن يكون كل من البائع والمشتري من الجنسية السعودية وأن تكون أعمارهم لا تقل عن 18 عامًا. يجب على الأطراف المتعاقدين أن يكونوا مواطنين سعوديين قبل البدء في عملية الإفراغ.
2. الملكية الحصرية
يجب أن يكون البائع المالك الوحيد للصك العقاري وأن لا يوجد أي أطراف أخرى تدعي الملكية أو الحقوق في العقار. هذا الشرط يسهم في تجنب أي خلافات قانونية محتملة في المستقبل.
3. حساب نشط على بوابة أبشر
للمشتري والبائع، يجب أن يكون لديهما حساب نشط على بوابة أبشر. هذا الحساب يعتبر هامًا لمراقبة وتنفيذ عملية الإفراغ.
4. عدم وجود قيود على الصك العقاري
يجب أن لا تكون هناك أي قيود على الصك العقاري المعني بالإفراغ، مثل الوقف أو الرهن أو الحجز أو أي نوع آخر من القيود التي تعيق عملية الإفراغ العقاري.
5. تسجيل إلكتروني للصك العقاري
يجب أن يتم تسجيل الصك العقاري المعني بالإفراغ إلكترونياً. هذا يضمن شفافية العملية ويسهل التحقق منها.
6. مساحة العقار
مساحة العقار المعني بالإفراغ يجب أن لا تتعدى متر مربع. هذا الشرط ينظم نوعية العقارات المشمولة في عمليات الإفراغ.
7. قيمة العقار
يجب أن تكون القيمة الأدنى للعقار المعني بالبيع هي 1000 ريال، والحد الأقصى هو 20 مليون ريال. هذا الشرط يحدد نطاق العقارات المشمولة.
8. موقع العقار
يجب أن يكون الصك الخاص بالبيع واقعًا داخل مخططات معتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية. هذا يضمن أن العقار يتوافق مع التخطيط العمراني.
9. تحويل الملكية
يجب أن تتضمن عملية الإفراغ تحويل كامل الملكية المذكورة في الصك. هذا يعني أن المشتري سيصبح المالك الجديد للعقار.
10. ضريبة التصرفات العقارية
عند تحقيق الشروط المذكورة أعلاه، يتعين على الطرفين دفع ضريبة التصرفات العقارية. يجب مراعاة هذه الضريبة في تكلفة الصفقة.
11. تعليق الصك
عند تقديم الطلب، يتم تعليق الصك إلى حين إتمام العملية أو إلغاؤها. هذا يضمن سلامة الصفقة والالتزام بالشروط.
12. إلغاء الطلب
ليس من حق البائع إلغاء الطلب بعد أن يقبل المشتري به. هذا الشرط يحمي الحقوق والالتزامات لكلا الأطراف.
13. صحة المعلومات
يتعهد كل من البائع والمشتري بصحة المعلومات المقدمة في عملية الإفراغ العقاري، وفي حال تبين خلاف يتم اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
14. إلغاء تلقائي
يتم إلغاء العملية العقارية تلقائياً في حال عدم قبول المشتري للطلب في غضون ثلاثة أيام.
15. الاستشارة القانونية
في الختام، يجب دائمًا النصيحة بالاستشارة بمحامي أو خبير قانوني عند الشك في أي جانب قانوني خلال عملية الإفراغ العقاري.
تجنب القلق والارتباك أثناء عملية الإفراغ العقاري من خلال فهم هذه الشروط القانونية. إذا تم مراعاتها بعناية، ستكون عملية الإفراغ ناجحة وخالية من المشاكل القانونية.
إفراغ صك متوفى:
عند وفاة صاحب العقار، ينتقل حق الملكية لورثته شرعاً، حتى وإن لم يتم تسجيل أسمائهم في صك الملكية أو صكوك الأراضي في المملكة العربية السعودية. ويحق لكل وارث شراء نصيب الآخرين أو التنازل لصالح شخص واحد. ولإتمام هذه العمليات، يجب تحديث الصك بطريقة تحديث الصكوك في الرياض وإصدار صك حصر الورثة، بحضور الأطراف المعنية أو وكلائهم، وتوفير الرقم الضريبي.
كيفية تحديث صك العقار بعد وفاة مالكه
لتحديث صك العقار الذي يعود ملكيته لشخص متوفى، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
الخطوة 1: الدخول إلى بوابة ناجز
ابدأ بفتح المتصفح وانتقل إلى الرابط المباشر المتاح على بوابة ناجز.
الخطوة 2: تسجيل الدخول
ستحتاج إلى تسجيل الدخول باستخدام بيانات حسابك على النفاذ الوطني الموحد.
الخطوة 3: اختيار الخدمة المناسبة
بعد تسجيل الدخول، قم باختيار جميع الخدمات الإلكترونية المتاحة.
الخطوة 4: الانتقال إلى الرهون والعقارات
ابحث عن خيار “الرهون والعقارات” وانقر عليه.
الخطوة 5: تحديد طلب تحديث صك عقاري
ستجد قائمة بالخدمات المتاحة في “الرهون والعقارات”. اختر “تحديث أو تعديل صك عقاري”.
الخطوة 6: إدخال البيانات
قم بإدخال جميع البيانات المطلوبة المتعلقة بالصك العقاري الذي ترغب في تحديثه.
الخطوة 7: تحميل المستندات
يجب عليك تحميل جميع المستندات المطلوبة المتعلقة بالشخص المتوفى، مثل شهادة الوفاة وأي وثائق أخرى ذات الصلة.
الخطوة 8: الاقرار والتعهد
اطلع على الاقرار والتعهد بعناية وتأكد من فهمهما جيدًا، ثم قم بالموافقة عليهما للمتابعة.
الخطوة 9: مراجعة وتقديم الطلب
تأكد من جميع المعلومات التي قمت بإدخالها ومن ثم اضغط على زر “تقديم الطلب”. بعد اتباع هذه الخطوات، ستتم معالجة طلب تحديث صك العقار الذي يعود ملكيته لشخص متوفى. يرجى مراعاة أنه يجب أن تكون لديك جميع المعلومات والمستندات اللازمة لتسهيل عملية التحديث
طريقة تحديث صك العقار بالفيديو
إفراغ عقار هبة إلكتروني.
في عصر التقنية والرقمنة، أصبح إفراغ عقار هبة إلكترونيًا أمرًا بسيطًا وميسرًا. إذا كنت تنوي إجراء هبة عقارية للأقارب أو غير الأقارب في المملكة العربية السعودية، ستحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي واتباع الإجراءات الضريبية المناسبة. في هذا المقال، سنوضح لك خطوات الحصول على الرقم الضريبي وإجراء الإفراغ العقاري بشكل إلكتروني. لاحظ أن الإجراءات قد تختلف اعتمادًا على علاقتك مع المستلم للهبة.
الحصول على الرقم الضريبي
خطوة 1: تحديد نوع الهبة
قبل الشروع في إفراغ العقار كهبة إلكترونية، يجب عليك تحديد نوع الهبة. هل هي للأقارب أم لغير الأقارب؟ إذا كانت للأقارب حتى الدرجة الثالثة، فلن تكون هناك ضريبة عقارية. ولكن إذا كانت الهبة من أو لغير الأقارب، ستتطلب دفع ضريبة 5%.
خطوة 2: استشارة محامي أو مستشار زكاة وضريبة
قد تحتاج إلى استشارة محامي أو مستشار زكاة وضريبة لفهم الالتزامات القانونية المحيطة بالهبة والحصول على التوجيه الصحيح.
إجراءات إفراغ العقار الإلكتروني
خطوة 3: الدخول إلى موقع هيئة الزكاة والدخل
قم بزيارة موقع هيئة الزكاة والدخل على الإنترنت وقم بتسجيل الدخول إلى حسابك إذا كنت تمتلك واحدًا أو قم بإنشاء حساب جديد.
خطوة 4: اختيار خيار ضريبة التصرفات العقارية
بعد تسجيل الدخول، اختر خيار “ضريبة التصرفات العقارية” من القائمة.
خطوة 5: تسجيل تصرف عقاري جديد
اختر خيار “تسجيل تصرف عقاري جديد” من الحساب الخاص بالأفراد.
خطوة 6: تعبئة المعلومات المطلوبة
املأ البيانات المطلوبة بما في ذلك طبيعة مقدم الطلب ووزارة العدل المسؤولة عن التوثيق.
خطوة 7: تحديد نوع العقار
حدد نوع العقار الذي تريد إفراغه وأدخل رقم الصك الخاص به.
خطوة 8: اختيار الضريبة أو الإعفاء
اختر إما الإعفاء من الضريبة إذا كانت الهبة من الأقارب، أو اختر دفع الضريبة إذا كانت الهبة من أو لغير الأقارب.
خطوة 9: إضافة البيانات وتأكيد الطلب
قم بإضافة المعلومات المطلوبة وتأكيد الطلب.
خطوة 10: حفظ الرقم الضريبي
في الختام، سيتم عرض الرقم الضريبي الخاص بك على الشاشة. تأكد من حفظ هذا الرقم بعناية.
إفراغ العقار كهبة إلكترونية
خطوة 11: تحميل تطبيق نفاذ
قم بتحميل تطبيق نفاذ على جهازك الذكي وقم بتفعيله.
خطوة 12: سجّل الدخول واختر صفقة جديدة
بعد تنزيل التطبيق، قم بتسجيل الدخول إلى حسابك واختر “صفقة جديدة”.
خطوة 13: حدد العقار
حدد العقار الذي تنوي إفراغه.
خطوة 14: اختر هبة دون شروط
عندما تصل إلى صفحة الإفراغ، اختر “هبة دون شروط”.
خطوة 15: إتمام البيانات والإقرار
أدخل بيانات الموهوب واضغط على “استمرار”. حدد الحساب البنكي الذي تريد أن يتم إيداع المبلغ فيه أو أضف حسابًا جديدًا إذا لم يكن لديك حساب سابقًا. أدخل الرقم الضريبي الخاص بك واضغط على “تحقق”. ثم أدخل بيانات الطرفين واختر مربع الإقرار. في النهاية، انقر على “تقديم”.
خطوة 16: تسجيل الدخول إلى حساب الموهوب
بعد تقديم الطلب، سيتعين على الموهوب تسجيل الدخول إلى حسابه وقبول طلب الهبة. بعد اتباع هذه الخطوات، ستكون قد أكملت إفراغ العقار كهبة إلكترونية بنجاح. الرقم الضريبي الذي حصلت عليه سيسهل عليك معاملاتك الضريبية المستقبلية. استفد من هذا الإجراء الإلكتروني السهل والميسر لتسهيل إجراءات الهبة العقارية في المملكة العربية السعودية
طريقة إفراغ عقار ورثة: الخطوات الضرورية والتسهيلات
إذا كنت تبحث عن طريقة لإفراغ عقار ورثة بسهولة ويسر، فأنت في المكان المناسب. سنقدم لك هنا دليلًا شاملاً حول كيفية إجراء هذه العملية بسلاسة وفعالية. يمكن للأشخاص اللجوء إلى الإجراءات الورقية التقليدية أو الإجراءات الإلكترونية للقيام بهذه العملية. في هذا المقال، سنركز على الإجراءات الإلكترونية لأنها تقدم تسهيلات كبيرة. دعنا نتعرف على الخطوات الرئيسية لإفراغ عقار ورثة إلكترونيًا.
الدخول إلى بوابة ناجز
أول خطوة هي دخول بوابة ناجز عبر الإنترنت. يمكنك القيام بذلك عبر الرابط الخاص بوزارة العدل المخصص للإفراغ العقاري.
تسجيل الدخول
عند الوصول إلى صفحة بوابة ناجز، ستحتاج إلى تسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
إدخال رمز التحقق
بعد تسجيل الدخول، ستحتاج إلى إدخال رمز التحقق الذي يتم توفيره على الصفحة.
الدخول إلى النظام
بمجرد إدخال رمز التحقق بنجاح، يمكنك النقر على أيقونة الدخول للدخول إلى النظام.
اختيار الخدمات الإلكترونية
بعد الدخول إلى النظام، ستظهر لك قائمة بالخدمات المتاحة. قم باختيار خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
اختيار خدمة إفراغ عقار ورثة
بعد اختيار خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، ستحتاج إلى إدخال البيانات المطلوبة.
تقديم البيانات
بمجرد إدخال البيانات المطلوبة، قم بالنقر على زر “تقديم” واتبع الإجراءات الخاصة بالموافقة على طلب الإفراغ.
إفراغ عقار ورثة عبر الاتصال المرئي
بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في إجراء الإفراغ العقاري عبر الاتصال المرئي، هناك بعض الخطوات التي يجب اتباعها.
إرسال بريد إلكتروني
يجب إرسال بريد إلكتروني إلى [email protected] يحتوي على طلب خدمة الإفراغ العقاري عبر الاتصال المرئي.
ملء النموذج
سيتم الرد على البريد الإلكتروني بنموذج يجب ملؤه من قبل المستفيد.
تحديد موعد الاتصال المرئي
بعد استلام النموذج، سيتم التحقق من الطلب وإحالته إلى كتابة العدل المخصصة التي ستحدد موعدًا للاتصال المرئي.
التنسيق والإجراءات الاحترازية
يجب على جميع الأطراف التنسيق للتواجد في موقع واحد مع اتخاذ الإجراءات الاحترازية والتباعد الاجتماعي.
التأكد من جودة الاتصال
يجب التأكد من توفر اتصال إنترنت سريع لضمان جودة الاتصال المرئي.
تجهيز الوثائق
يجب التأكد من توفر جميع الوثائق اللازمة، بما في ذلك نسخة الشيك المصرفي.
التواصل عبر نظام ناجز
يجب على الطرفين التأكد من توفر حساب في نظام ناجز وتأكيد الإقرار عن طريق رمز التحقق المرسل عبر الهاتف المحمول المسجَّل في النظام.
البيئة المناسبة
اختيار مكان هادئ ومناسب لضمان سير الاتصال المرئي بسلاسة.
بعد اتباع هذه الخطوات بعناية، يمكنك إفراغ العقار الورثة بسهولة وفعالية. استخدم هذه الإجراءات لتسهيل عملية الإفراغ وتحقيق التنظيم والكفاءة.
